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商品房退房的条件有哪些?退房的流程是怎样的?
本文摘要:生活中有不少的人在出售商品房后,因为类似原因的不存在,最后造成退房。

生活中有不少的人在出售商品房后,因为类似原因的不存在,最后造成退房。今天就回来小编一起来理解下商品房退房的条件有哪些?退房的流程是怎样的?期望对大家有所协助。(一)购房合约违宪 根据《合同法》的规定,合约违宪的必要结果是因合约获得的财产予以归还,明确到购房合约上就是购房者归还房屋,而开发商归还房款。

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从实践中来看,导致购房合约违宪的少见情形有: 1、开发商无权处分该房产 主要有开发商并未获得预售许可,房屋为共计财产而予以其他共计有权人书面表示同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁决、要求查禁或以其他形式容许房屋权利等情形。2、开发商不存在欺诈情形 虽然时有购房者以此项理由催促退房,但实际中法院反对的并不多,主要是购房者对开发商不存在欺诈蓄意与欺诈事实原告艰难所致。要避免此种情形的经常出现,购房者不应尽可能拒绝开发商将其每一项允诺实施为文字并不予签署接纳。

(二)套型误差造成退房 根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不完全一致时,或者涉及尺寸远超过誓约的误差范围,合约中回应未约定处理方式的,购房人可以退房。(三)面积误差造成退房 即合约誓约面积与产权注册面积再次发生误差超过一定比例。若合约中未约定明确的比例,按照有关规定,误差比绝对值远超过3%时,购房人有权退房。

商品房的退房流程 商品房的退房流程一般是再行由购房者向房屋开发商收到退房通报,然后在十五天内与开发商具体双方责任与协议,办理好退房申请。商品房的详尽退房流程: 1.买房人向开发商收到退房通报。退房的原因是开发商的责任的话,退房导致的损失须要由开发商分担,还包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;退房的赔偿标准在购房合约中有明文誓约的,按照合约誓约处置,赔偿标准过于填补购房者损失的,可自行拒绝赔偿金; 2.15天内办成各种申请。购房者明确提出退房拒绝后15日内,开发商应该归还全部已缴纳房款,并且负责管理购房者银行贷款中止及合约终止的全部申请,在流程仍未办完前,开发商应该代缴购房本息。

3.如果以上内容无法办理已完成,在退房通报收到第16日后,至购房者获得全部付款之日,开发商应该每天向买房人缴纳总房款千分之一的违约金。退房的时效是多久 我国法律规定退房的时效是两年。


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